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ゴルフ会員権の会計処理方法

金融商品会計基準によれば、時価とは"公正な評価額をいい市場において形成されている取引価格、気配又は指標その他の相場に基づく価額をいう。"
となっています。
ゴルフ会員権の時価、相場にっいて金融商品会計基準実務指針はさまざまな問題点を指摘していますが、
それによれば
@価格の信頼性と実現可能性を確保できる程の市場に厚みがあると認められない。
A相場には業者により提示する価格が異なり実際の取引実績のない会員権は相場表に表示されていない。
B留意点としては、時価適用に際しての恣意性の排除が要請されるため、どの会員権業者のどの価格を利用して時価を算定するかについて企業は時価算定方針を決定し継続的に適用することが望まれる。
等々ゴルフ会員権を考えた場合、市場商品として流通の歴史も浅く他の金融商品と比べやや特異な商品でもあり法整備の遅れと業界自ら流通に対する基本的な整備、制度の遅れもありこの度の商法改正についてとまどいがでていることは確かであります。
また反面、企業会計に携わる側に於いても始まったばかりでもあり試行錯誤と言ったところでしょう。
今後継続的に続いてゆくこの問題を考慮し税理士、公認会計士、弁護士、会員制ゴルフ倶楽部経営者、ゴルフジャーナリスト、会員権業者、ゴルフコンサルタント等が勉強会を一年間開催し、
協議の結果「日本ゴルフ会員権価格評価協会」が設立されました。
協会の目的は、全国のゴルフ会員権の時価を合理的な方法で評価算定し、必要とする企業に対し価格の評価証明書を発行しようというもので、流通しているしていないに関わらずゴルフ倶楽部経営会社の実状を勘案し、 約30項目に亘る諸条件をポイント制にし評価額を算出するものです。
この算定方式は、特許庁にビジネスモデル特許申請し特許を取得しております。
現在この方法が各方面で話題となり多くの公認会計士、税理士も高い評価をしています。
1.相場のあるもの:「市場価格に基づく価格」
全国取引相場(気配値)に基づき評価する→(売買成約金額の平均又は、売買注文依頼金額の平均)×0.95
評価計算方式を併用する
2.相場のないもの:「合理的に算定された価格」
評価計算方式により評価する
評価計算方式による評価方法
A)類似会員権比準価格方式
評価するコースの場所により半径5km以内のコース価格(相場のある)5コース〜10コースの平均価格、尚近隣コースがない場合は、一番近いコースの会員権価格とする。
B)預託金債権の理論価格方式
預り金額(額面) × (1%〜100%) = 価格
1%〜100%については企業母体の信用度による(10段階位)
C)会員権純資産価格方式
ゴルフ場経営会社の総資産(時価)又は、資本金額又は、
土地の時価総額 × (1 / 正会員メンバー数) = 価格
※ A+B+C×(1/3) = 仮算定価格
{仮算定価格+2.調整ポイント(1〜100)} × 1.調整ポイント (99%〜90%) = 評価算定価格
1.調整ポイント(99.9%〜90%)
ゴルフ場名義書換料に対して、10万円〜1000万円までとして、10万円=マイナス0.1%〜1000万円=マイナス10%とし、10万円増えるごとにマイナス0.1%増える99.9%〜90%のかけ率とする
2.調整ポイント(±1ポイント〜±100ポイント)
運営会社、資本金、運営方法、ゴルフ場開場年数、預託金返還年数(据置期間)、コース、ハウス、サービス度をそれぞれ1ポイント〜100ポイントとして、調整ポイントに加える(1ポイント=1万円とする)
対象項目 最小ポイント 最大ポイント
資本金 0.1ポイント 10ポイント
会社設立年月日 -0.1ポイント 10ポイント
土地の借地/自主所有別 1ポイント 50ポイント
ホール数 0.1ポイント 10ポイント
ヤーデージ 0.1ポイント 10ポイント
コースレート 0.1ポイント 20ポイント
会員数 0.1ポイント 100ポイント
会員の種類 0.1ポイント 1ポイント
社団/株式制/預託金制別 0.1ポイント 10ポイント
立地条件 0.1ポイント 50ポイント
クラブハウス 0.1ポイント 10ポイント
コース設計者 0.1ポイント 10ポイント
コース管理状態 0.1ポイント 10ポイント
クラブ組織の充実度 1ポイント 100ポイント
グリーンの1面/2面別 1ポイント 10ポイント
ベント/コーライ別 0.1ポイント 10ポイント
会員名簿 0.1ポイント 10ポイント
キャディ/カート別 0.1ポイント 10ポイント
預託金の据置期間 -0.1ポイント -50ポイント
従業員サービス 0.1ポイント 50ポイント
スタートのとり易さ 0.1ポイント 100ポイント
予約方法(メンバータイム) 0.1ポイント 10ポイント
JGA加盟 0.1ポイント 10ポイント
株式発行部数(預り証券) 0.1ポイント 100ポイント
預託金総数 -0.1ポイント 100ポイント
経営母体 -10ポイント +100ポイント
株主構成 -10ポイント +100ポイント
収客力 -100ポイント +100ポイント
申告所得 -100ポイント +100ポイント
預託金対応 -100ポイント +100ポイント
主力銀行 -100ポイント +100ポイント
借入金額 -100ポイント 0ポイント
不良資産/不良債権 -100ポイント 0ポイント
名義書換停止期間 -100ポイント 0ポイント
キャッシュフロー -100ポイント +100ポイント